禁止外国人买房，就能抑制疯涨的房价吗

疫情发生至今，GTA楼市累计最高涨幅约在40-60%左右，全加拿大涨幅30%以上的城市也比比皆是，堪称是惨淡经济现状下最亮丽的一道风景线。

然而枪打出头鸟，楼市涨幅高到一定程度，就牵动了管理者的敏感神经，于是我们又看到一轮轰轰烈烈的楼市调控大潮，似曾相识，但实质不同。

此轮牛市在低利率和超级放水的条件下形成，且调控力度也不像以往那样杀气腾腾，因此只能说是温和的软着陆，甚至有专业机构认为到10月仍能再涨5%。

但这明显令有些人不乐意了。日前新闻披露，保守党发布了加拿大复苏计划，其中一项就是禁止外国人买房，为期至少2年。

保守党领袖Erin O'Toole希望以此来控制房价，让住房更容易负担。

在上一次的联邦预算中，政府对外国人征收1%的空置房屋税，以降低因外国人购买加拿大房屋而导致的房价上涨。

此外，Erin O'Toole还打算在三年时间里新建100万个房屋，并且鼓励7年和10年期的贷款。

与此同时，新民党也宣布了住房方面的策略。新民主党领袖Jagmeet Singh表示，计划在全国范围内对外国购房者征收20%的税，并在10年内建造50万套经济适用房。他指出，大家在买房时不应该与“大公司”竞争。

保守党此举首先严重违背了市场经济原则，反而会引起市场的结构性失调。相信没有一个政府是将外国投资者作为“革命”对象来调控楼市的。说实话，对保守党的认知笔者表示非常失望。

楼市不需要这种极端化的行为，需要的是各方面的改革。

比如经纪制度，现在楼市高涨，很大一部分是被经纪抽佣拿走了，加上税收等，投资者负担的综合成本（卖出再买进，双份佣金）高得可怕。

楼市可负担性那么差，经纪高佣金制度在其中推波助澜不可否认。

国内楼市近期地震，据说杭州市要试行让买主和卖主直接见面，取消佣金制度。

加拿大不可能也没必要搞得这么绝，但高佣金制度需要改革了，MLS的垄断状态需要改革了。

其他方面，房地产开发明显偏袒与开发商，对投资者极为不利，导致大量疑似犯罪侵占他人资产行为，投资者求告无门。

加拿大有许多秘密王国，楼市的相关利益方就是典型的几个。

所以你O’Toole对这么多的内在系统弊病不闻不问，却单单向外国投资者举起屠刀，对加拿大的国际化形象非常不利，只能说空有革命之心，却无半点合理化的认知。

加拿大楼市需要改革的方面非常多，最终是维护投资者利益，有利于市场长久可持续发展。

新闻称，自由党还没有公布他们的竞选纲领，但是该党已经发布了2021年的预算案。在该预算案中，自由党将2017年推出的国家住房战略（National Housing Strategy）所需的预算，提高了1倍。

预算案承诺花费$25亿加币建造35,000套经济适用房，其中有$15亿加币用于政府的快速住房计划（rapid housing initiative）。该计划旨在以比通常情况下更快的速度建造经济适用房。

甚至自由党还提议，要针对未充分利用（underused）的住房征收税款。其实，明眼人都心知肚明：这些不过是大选在即，政客们临时抱佛脚的口号罢了，房市照样会按照自己的轨迹走下去！