央行再加息 政府涨地税 安省房主们快扛不住了

据加通社报道，加拿大央行定于周三宣布最新利率，市场普遍预计关键政策利率升至4.5%，是自2007年以来的最高水平。

经济师们预计，自去年3月开始从接近零的利率加息以来，央行已经连续大幅加息，加息即将结束。

加息是为了降低居高不下的通货膨胀，通胀于去年夏天达到峰值，但加息对经济的冲击可能导致经济衰退。

以下是分析师对加息如何影响消费者。

什么是关键政策利率？它的作用是什么？

关键政策利率，也被称为隔夜利率目标，是加拿大央行希望商业银行在相互拆借隔夜资金以结算每日余额时，收取多少利息。

基于央行的存借成本，设定贷款和房贷等项目的利率。

降低利率通常会让人们更容易借钱，而提高利率则会让借钱变得更昂贵。

为什么央行要用利率来控制通货膨胀？

通胀是衡量商品和服务价格上涨或下跌幅度的指标。高通胀是经济过热的标志。

加拿大去年6月的年通胀率达到8.1%的峰值，为40年来的最高水平。

此后通胀有所放缓，11月和12月分别是6.8%和6.3%。消费者可以看到食品杂货价格以几十年来最快的速度上涨，去年12月的价格比一年前高出11%。

经济师和央行都希望看到通胀进一步缓解，这就是为什么利率一直在迅速上升，希望为消费者支出模式降温。

加拿大央行在最近的声明中表示：“通胀水平仍然过高，短期通胀预期仍然较高。”

“消费者和企业预期通胀高于目标的时间越长，高通胀根深蒂固的风险就越大。”

这对我的房贷意味着什么？

抵押贷款利率往往跟随商业利率而增减。

当加拿大人买房时，他们可以选择两种抵押贷款：固定利率或浮动利率。固定利率抵押贷款允许借款人将一段时间内支付的利率锁定，而浮动利率贷款可能会波动。

贷款经纪公司Lowestrates.ca的Leah Zlatkin表示，如果央行周三加息25个基点，预计最优惠利率（prime rate）将升至6.7%，浮动利率将随之升到5.75%及以上。

假设房贷有25年的摊还期，15%的首付，她说，一个房价为70万元的房屋，浮动利率为5.45%的房主，每月还款约为3,716元。

她补充说，同样的房贷，利率是5.7%时，月供将增加到约3,805元，每月增加89元。

Zlatkin说：“这将给已经陷入困境的房地产市场带来更大的压力。”

“对于安省的房主来说，除了利率上涨之外，他们还面临着地税增加，这可能是他们迄今为止感受到的最严重的压力。”

这是否意味着加息即将结束？

Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes预计周三将加息，并认为这将是一段时间内的最后一次，但他警告称，加拿大人不应过于自信，认为利率不会进一步上升。

“加拿大央行需要确保它已经做足工作，让通胀重回2%的目标。这一点目前还不确定。”

道明银行（TD）经济主管James Orlando说，即使加拿大央行打算停止加息，它在周三的声明中也不会表现出太多退让。

Orlando预计，央行将表示，预计没有必要进一步加息，但将继续关注经济状况的演变。这样一来，就为必要时进一步加息敞开了大门。

他说：“显然，如果事情失控……那么他们可能不得不再次加息。”