加州房屋销售量大降32%创历史新低

来源:世界新闻网 | 发布日期:2023-09-20 15:37

自去年初以来,飙升的抵押贷款利率和居高不下的房价,令众多购屋者望而却步。据巴沙迪那星报(Pasadena Star-News)报道,加州近一年的房屋平均销售量较去年同期下降32%,创历史新低。

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, 简称C.A.R.)的数据,截至8月的近12个月内,加州房屋平均销售量为27万1800套,相比上年同期的平均值下降了 32%,是自1990年1月有记录以来购屋速度最缓慢的12个月,打破了2008年4月大衰退初期创下的历史低点。

去年,加州几乎所有地区的房屋销售量都出现了不同程度的萎缩;其中,南加州的房屋销售量下降了33%,其次是湾区、中央山脉(Central Valley )和中央海岸(Central Coast),均下降了30%。

报道指出,虽然8月加州房价中位数达到85万9800元,是有记录以来的第三高点,但这并不能完全说明市场已站稳脚跟。 目前能够负担得起房价的购屋者极少,这一小部分人似乎正在激烈地争夺市场上的少数房源。 根据C.A.R.估算,加州待售房屋供应量相当于8月销售额的2.4倍,环比下降了4%,年减了14%,比33年的平均值低约58%。

此外,8月份,30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.1%,高于上月的6.8%和一年前的5.2%。以8月房屋中位数价计算,假设加州购屋者的首付比例为20%,当房贷利率为7.1%时,他们每月所需负担的房贷将高达4610美元,这一数字是有记录以来的最大月供,比上月高6%,比一年前高出25%,较2020年2月疫情爆发前上涨了122%。

自1990年以来加州房价和年化销售量趋势。(C.A.R.)

C.A.R.发布的第二季购屋负担能力指数显示,加州仅有16%的家庭符合购买中等价格的独立屋经济能力。 C.A.R.在报告中分析指出,4月以来利率再次加速,房屋库存紧张,导致加州8月房屋销售量降至低点。不过,即便抵押贷款利率短时间内不会大幅下降,但宏观经济基本面预计将从今年第四季开始宽松,未来几个月内抵押贷款利率将会逐步下降,为房地产市场的供需双方提供信心。