多伦多公寓租金罕见下跌!每平尺不到4元!905区上涨
根据房地产咨询和市场研究公司Urbanation Inc.的数据显示,今年第二季度的平均公寓租金同比下跌了1.2%,这是自2021年COVID-19疫情爆发以来的首次年度下降。然而,Urbanation警告说,这种缓解可能不会持续很久。
报告显示,多伦多的平均公寓租金现在为每平方英尺3.97元,相当于一个典型的686平方英尺单位每月租金为2,723元。
单间公寓的租金降幅最大,下跌了3.9%,典型的395平方英尺单位的租金为2,047元。
一居室公寓的租金也下跌了1.8%,591平方英尺单位的租金为2,450元。
两居室公寓的租金下跌了0.9%,889平方英尺单位的租金为3,143元。
而三居室公寓的租金相对稳定,仅下跌了0.6%,1041平方英尺单位的租金为3,988元。
大多伦多外围的905地区是租金是唯一上升的区域,上涨了2.0%,719平方英尺单位的租金为2,610元。相比之下,多伦多市区的平均租金下跌了2.1%,674平方英尺单位的租金为2,765加元。
尽管租金下跌,对租房的需求依然很高。多伦多第二季度共记录了创纪录的16,169宗公寓租赁交易,比前一年增长了29%。通常情况下,高需求会对价格施加上行压力,但由于挂牌数量激增(公寓总数增加了47%;新注册公寓增加了82%),租金有所下降。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出,当前租金下跌是由于公寓竣工量的暂时激增,他表示,随着新公寓销售和建设减少,这种情况将会消退。
在第二季度,专用出租房屋新开工1,558个单位,比去年增长了43%。开工总数达到3,131个单位,同比增长13%,比2022年初增长190%,仍比2021年上半年低32%。
同期,多伦多有23,376个专用出租单位在建,另有159,176个单位已提交方案,包括67,431个已批准的单位。
Hildebrand认为,建筑水平将无法跟上未来的长期需求,租金将再次上升。